Cómo los equipos de aerotermia aumentan el valor de las propiedades inmobiliarias en España

Los equipos de aerotermia no solo mejoran el confort interior, sino que también añaden un valor significativo a una propiedad. Al mejorar la calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) de un edificio, reducir las facturas de energía y cumplir los requisitos para obtener incentivos gubernamentales, la instalación de un equipo de aerotermia puede ser una inversión inteligente y con garantía de futuro para cualquier propietario o promotor inmobiliario español que desee aumentar el atractivo comercial y el valor de reventa de una propiedad.

Los equipos de aerotermia son ampliamente reconocidos por su eficiencia y sostenibilidad. Pero hay algo de lo que no se habla lo suficiente: instalar un equipo de aerotermia puede aumentar significativamente el valor de tu propiedad.

Equipos de aerotermia = CEE más alto = Precio de la propiedad más alto

En el mercado inmobiliario actual, la eficiencia energética no es solo algo deseable, sino imprescindible. Todas las viviendas en España deben disponer de un Certificado de Eficiencia Energética (CEE), un requisito legal establecido por el Real Decreto 235/2013, en consonancia con la Directiva 2010/31/UE. Esta calificación, emitida únicamente por ingenieros o arquitectos cualificados, influye directamente en el valor de su vivienda.

Y ahí es donde los equipos de aerotermia marcan la diferencia. Por lo general, su instalación mejora la calificación CEE de su propiedad en al menos una clase, y a veces incluso más. Esa mejora se traduce directamente en un aumento de las ventas y los precios de alquiler.

Datos reales de Daikin: una actualización, un salto en la clase energética

Para comprobarlo, Daikin España simuló el impacto de la instalación de un equipo de aerotermia Daikin ERGA06 en una vivienda unifamiliar de 110 m² en Cádiz. El CEE original de la vivienda la colocaba en la categoría D baja (76,31 kWh/m²/año). Después de cambiar la caldera de gas por un equipo de aerotermia, la casa subió a una C alta, una mejora de clase completa, verificada mediante software de cálculo CEE certificado.

Una mayor puntuación significa mayor rentabilidad

Esto no es solo teoría: el mercado español muestra una fuerte correlación entre mejores calificaciones CEE y el aumento de los precios inmobiliarios. Un estudio realizado por Duarte y Cheng (2018) en el área metropolitana de Barcelona reveló lo siguiente:

• Las propiedades con una calificación CEE de A se vendieron por un 8,6 % más que las viviendas similares con calificación G.
• Las viviendas con calificación B disfrutaron de un aumento en el precio de venta de hasta un 10,7 %.
• En toda Europa, las mejoras en el CEE suelen aumentar el valor de la propiedad entre un 5,4 % y un 9,8 %.

Eso significa más dinero en tu bolsillo, ya sea que estés vendiendo, alquilando o simplemente aumentando el valor neto a largo plazo de tu vivienda.

Incentivos: aumento de la financiación regional

El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) es la herramienta a través de la cual el Gobierno de España ha estructurado su estrategia para canalizar los fondos asignados por Europa para reparar los daños causados por la crisis del COVID-19 y, mediante mejoras e inversiones, construir un futuro más sostenible. Cada una de las 17 comunidades autónomas adapta cada programa y publica sus propias convocatorias, en las que tienen libertad para modificar la reserva presupuestaria, los beneficiarios y el objeto del incentivo.

El programa de incentivos para la implantación de instalaciones de energía térmica renovable en diferentes sectores económicos:

• El programa cuenta con un presupuesto total de 150 millones de euros.
• Con este programa, la ayuda pública puede alcanzar el 35 % del coste de instalación de la instalación de energía térmica renovable para un particular.

Las prohibiciones y los plazos nacionales aceleran el cambio

Desde 2025, España ha comenzado a eliminar gradualmente las calderas de combustibles fósiles en los hogares, incluidas las nuevas construcciones, siguiendo una directiva de la Unión Europea. El objetivo a largo plazo es eliminar la calefacción basada en combustibles fósiles en los edificios para ayudar a alcanzar la neutralidad climática en 2050.

En 2022, la Unión Europea decidió que, para 2033, todas las viviendas existentes en la UE deben tener al menos una etiqueta energética D, una decisión que se espera que se confirme definitivamente en 2024. Esto significa que las viviendas deben alcanzar un determinado nivel de eficiencia energética en ese momento, lo que supone un reto para España, donde el 82 % de las viviendas tienen actualmente una etiqueta energética E o inferior.

Más confort, menos energía, mayor retorno de la inversión

Un equipo de aerotermia es más que una mejora energética: es una inversión estratégica en confort, eficiencia y rendimiento financiero a largo plazo. Al mejorar las calificaciones del CEE, reducir los costes energéticos y adaptarse a la evolución de la normativa europea, se refuerza tanto la comerciabilidad como la resiliencia de tu propiedad.

Tanto para los propietarios como para los inversores, el valor de la propiedad es solo una de las numerosas ventajas cuantificables.

Hemos elaborado un informe técnico detallado en el que se presenta el análisis completo de los datos, la metodología de modelización del CEE y las seis ventajas principales de la adopción de equipos de aerotermia en España.