Aerotermia centralizada: cómo funciona en comunidades de vecinos y qué cubre

La calefacción cada vez cuesta más, el gas genera incertidumbre y en muchas comunidades de vecinos empieza a surgir la misma pregunta en las reuniones: ¿hay una alternativa más eficiente, estable y preparada para el futuro?

Quizá tu edificio tiene una caldera central antigua, quizá estáis valorando una reforma energética o simplemente queréis anticiparos a los cambios normativos y al encarecimiento de la energía. Sea cual sea el punto de partida, la aerotermia centralizada aparece cada vez más en estas conversaciones… pero no siempre queda claro qué es exactamente, cómo funciona en una comunidad de vecinos o si puede cubrir de verdad necesidades como la calefacción, la refrigeración o el agua caliente sanitaria para todo el edificio.

¿Qué voy a leer en este artículo?

• ¿Qué es la aerotermia centralizada y en qué se diferencia de un sistema individual?
• ¿Cómo funciona la aerotermia centralizada en comunidades de vecinos?
• ¿Qué necesidades puede cubrir un sistema de aerotermia centralizado?
• ¿Qué ventajas aporta la aerotermia centralizada en términos de eficiencia y ahorro?
• ¿Es una solución más sostenible que las calderas de gas?
• ¿Cómo se compara con otros sistemas convencionales en comunidades?
• ¿Qué implica la instalación de aerotermia centralizada en una comunidad de vecinos?
• ¿Qué mantenimiento necesita un sistema centralizado?

¿Qué es la aerotermia centralizada y en qué se diferencia de un sistema individual?

La aerotermia centralizada es un sistema de climatización que utiliza la energía contenida en el aire exterior para generar calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria (ACS) para todo un edificio. A diferencia de la aerotermia individual —donde cada vivienda tiene su propio equipo—, en este caso el sistema es común y da servicio a todas las viviendas desde una instalación compartida.

Esto permite:

• Optimizar el rendimiento del sistema al trabajar de forma conjunta.
• Simplificar el mantenimiento.
• Repartir costes de inversión y operación entre todos los vecinos.

En comunidades con calderas centrales antiguas, la aerotermia centralizada suele plantearse como una evolución natural hacia un modelo más eficiente y preparado para el futuro.

¿Cómo funciona la aerotermia centralizada en comunidades de vecinos?

El funcionamiento se basa en una bomba de calor aire-agua instalada en una zona común del edificio (cubierta, patio técnico o sala de máquinas). Esta bomba capta energía del aire exterior y la transforma en energía térmica.

Ese calor (o frío) se distribuye posteriormente a las viviendas mediante:

• Circuitos de calefacción y refrigeración.
• Un sistema de producción de agua caliente sanitaria centralizado.

Aunque el sistema es común, puede combinarse con contadores individuales, lo que permite un reparto más justo del consumo energético entre las viviendas.

¿Qué necesidades puede cubrir un sistema de aerotermia centralizado?

Una de las grandes ventajas de la aerotermia centralizada es su versatilidad. Un único sistema puede cubrir:

• Calefacción en invierno (radiadores de baja temperatura, suelo radiante o fancoils).
• Refrigeración en verano, si el edificio dispone de sistemas compatibles.
• Agua caliente sanitaria (ACS) durante todo el año, con gran estabilidad y eficiencia.

Esto la convierte en una solución integral para comunidades que buscan unificar sistemas y reducir la dependencia de tecnologías distintas para cada necesidad.

¿Qué ventajas aporta la aerotermia centralizada en términos de eficiencia y ahorro?

Desde el punto de vista energético, la aerotermia destaca por su alta eficiencia. Por cada kWh de electricidad consumido, puede generar varios kWh de energía térmica, lo que se traduce en:

• Reducción del consumo energético frente a sistemas convencionales.
• Menor factura energética a medio y largo plazo.
• Mayor estabilidad frente a la volatilidad del precio del gas.

Además, al tratarse de un sistema centralizado, el rendimiento global suele ser más alto que en soluciones individuales mal dimensionadas.

¿Cómo se compara con otros sistemas convencionales en comunidades?

En comparación con sistemas tradicionales como las calderas centrales de gas o gasóleo, la aerotermia centralizada ofrece:

• Mayor eficiencia energética.
• Menores costes de operación a largo plazo.
• Mejor adaptación a energías renovables (como la combinación con placas solares).
• Mayor vida útil del sistema.

Aunque la inversión inicial puede ser superior, el retorno económico y energético suele compensar con el paso del tiempo.

¿Qué implica la instalación de aerotermia centralizada en una comunidad de vecinos?

La instalación requiere un estudio previo del edificio, en el que se analizan aspectos como:

• Número de viviendas.
• Demanda energética.
• Sistemas de emisión existentes.
• Espacios disponibles para la instalación.

En muchos casos, la aerotermia puede integrarse aprovechando parte de la infraestructura existente, lo que reduce obras y tiempos de ejecución. Además, existen ayudas y subvenciones que pueden facilitar la inversión inicial.

¿Qué mantenimiento necesita un sistema centralizado?

El mantenimiento de la aerotermia centralizada es más sencillo que el de sistemas de combustión. No requiere revisiones de chimeneas ni controles asociados al gas, y suele implicar:

• Revisiones periódicas del equipo.
• Comprobación de parámetros de funcionamiento.
• Mantenimiento preventivo programado.

Al tratarse de un sistema común, estas tareas se gestionan de forma centralizada, lo que simplifica la operativa para la comunidad.

Una solución pensada para el largo plazo

La aerotermia centralizada no es solo una alternativa a las calderas tradicionales, sino una apuesta de futuro para comunidades de vecinos que buscan eficiencia, ahorro y sostenibilidad.

Fabricantes como Daikin cuentan con soluciones específicas para edificios residenciales, diseñadas para adaptarse a las necesidades reales de las comunidades y ofrecer un equilibrio óptimo entre confort, eficiencia energética y fiabilidad a largo plazo.